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我省首个老小区装电梯指南发布
单元业主须全部书面同意 小区五年内不会征迁
字体: 2017年09月29日08时55分 视力保护:

  中安在线讯据安徽商报消息从申请到安装有15个流程,单元业主必须百分百全部书面同意,而且小区未列入近期征迁计划……记者昨从合肥市蜀山区住建局获悉,我省首个老小区加装电梯指南——《蜀山区既有建筑加装电梯指南》当日发布,《指南》不仅配有加装电梯的流程图,还附上了《加装电梯暂行办法》。今后,蜀山区居民可参照《指南》了解相关信息,申请加装电梯。

  首部老小区安装的电梯运行良好

  2016年底,我省首部在既有建筑上加装电梯项目,在蜀山区史河路上的林业小区3号楼2单元上完成,目前该部电梯运行良好。经业主同意,该小区原计划安装5部电梯,另4部因为楼道下管线复杂,目前还正在设计、安装之中。

  因为既有建筑加装电梯在我省没有先例,且涉及到各方,为了方便其他小区业主了解,蜀山区发布了《指南》,从涉及单元的全体业主提出书面申请,总共需要完成15个流程。蜀山区住建局相关负责人介绍,15个流程中包含申请、材料审核、出具设计方案、申报设计方案审查、规划审查等多个前期工作,随后才能进入加装方案的深化设计阶段和施工前的准备阶段。

  在施工开始前,还要接受住建、消防、市场监管等部门的监管备案。最后,才能进入施工和验收阶段。

  小区须五年内不会征迁

  早在2016年,该区启动既有建筑加装电梯之前,就出台过一份《既有建筑加装电梯试点工作实施方案》。该《方案》曾提出几项条件:试点项目的房屋竣工时间原则上不早于1990年1月1日,结构为框架,层高为6层或以上;优先选取单位自管或具有完善物业管理的小区;项目需经该幢建筑房屋全体业主书面同意,且有属地镇街园未列入近期征迁计划确认材料。

  日前,蜀山区对这些条件进行了再次完善,在《指南》所附的《加装电梯暂行办法》中,建筑物层数由6层或以上调整为5层或以上;把未列入征迁计划的时间进行具体明确,由近期具体为五年。

  目前申报条件共有5项,包括:须为非单一产权住宅楼或商住楼;1990年1月1日后竣工交付使用,层数5层或以上;土地性质为国有;本幢建筑或本单元房屋全体业主书面同意;五年内未列入征迁计划。其中五年内未列入征迁计划的条件,由蜀山区住建局负责确定,不再需要业主想法设法去打听。

  “全部业主同意”是难点

  在该区首部电梯安装前,全区征集意见时,有40多个小区居民有意愿,可随后在摸排中,很多有意愿的小区,最终没有入选,该区住建局相关负责人告诉记者,主要原因是“没有获得全体涉及业主的同意”,综合比较之后,蜀山区选定林业小区进行试点。

  而“全体业主同意”具有多个书面协议,包括:加装电梯工程费用的预算及分摊方案;电梯运行、保养、维修、定期检验等费用的分摊方案;明确电梯使用单位(即电梯管理责任人);对利益受损业主进行补偿的资金方案;明确政府补贴资金汇入的专项账户。“其实5项申请条件中,除了第四条是软条件,其余都是硬条件,无法改变。但第四条‘全体业主书面同意’却是最重要、最难做到的,实际工作中的众口难调就体现到了这一点上。”该负责人表示。

  单部电梯蜀山区政府将补贴25万元

  据了解,在蜀山区新制定的《加装电梯暂行办法》中,该区还提到了对加装单梯进行资金补贴,以单部电梯25万元的标准进行补贴。“参考第一部加装的电梯可知,包括建设和后期使用,每部电梯总的费用在40~50万之间”,该负责人告诉记者,而加装电梯所需的资金筹集主要有业主分摊、申请专项资金、原建设单位补贴、社会投资等几种方式。

  随着老龄化进程加剧,为了让更多老人能够享受到这项惠民工程,在此之外,蜀山区财政对既有建筑加装电梯进行资金补贴,单部电梯补贴额为25万元(含10年维保费用及电费补贴3000元)。蜀山区住建局相关负责人表示,此次《指南》的制作完成,在全省也是第一个,有借鉴价值。

 
稿件来源: 中安在线
编辑: 封维
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